杨永清委员：

你在市政协六届一次会议上提出的“关于交房即维权，加强期房销售监管的意见建议”的提案已收悉，关于提案中提出的“加强房屋期房销售监管、减少期房销售、增设专业验房员、明确买房合同”的建议，现答复如下：

一、关于期房的管理

目前，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产开发经营管理条例》、《郑州市预售资金监管办法》等法律、法规对商品房的期房销售行为进行管理，并规定了商品房的交付条件：经验收合格后，方可交付使用,在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

至于您提出的“加强房屋期房销售监管，由银行成立第三方托管机构，管理购房款项，待交房验房收房合格后，银行才房贷或者放款”的建议没有法律依据。

二、关于商品房的销售形式

《商品房销售管理办法》规定了商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种形式，只要符合相关条件，房地产开发企业即可选择商品房预售或商品房现售。购房者可以根据自己的意愿，选择购买期房或现房。

三、关于增设专业验房员

目前，验房员一般是由房地产开发公司安排，在客户验房时，负责解释验房过程中客户提出的问题。楼盘所在辖区内设置专业验房员问题，建议由属地街道办事处进行答复。

四、关于商品房买卖合同

《商品房销售管理办法》规定了商品房买卖合同应当明确的主要内容，并规定房地产开发企业应当在订立合同之前向购房人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;商品房采取预售的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

各项费用清单房地产开发企业在售楼现场已进行公示。

登封市保障性住房中心

2022年11月30日